お久しぶりです。及川良です。

最近、水沢のハマ寿司に行きました。めっちゃ改装されてました。（情報古っ）

イスの背もたれがめっちゃ高く設計されており、全室個室の様な作りになっていてとても快適です。

「少女の胃袋」

いくらと納豆巻きとタコを注文しました。

３皿でまあまあお腹いっぱいになりました。

さて、新しいジムを建てて、半年が経過しました。

会員の皆様から

「新築を検討してます。どんなことに気を付けるべきですか？」

「金額はいくらくらいが目安ですか？」

などの質問は『全くありません』が、

私、前職は銀行で住宅ローンを担当していましたので、

永遠のテーマである「賃貸か？持ち家か？論争」に対する見解を話していこうと思います。

結論：家は「買うべきか」ではなく、「いつ買うか」

次の条件を満たしているなら、住宅購入に踏み切る時期

①10年以上はその土地に暮らす予定

②家族の人数が確定

③経済的余裕がある

３つのうちどれか１つでも満たせていなければ、「賃貸にすべき」です。

【条件1】10年以上はその土地に暮らす予定

転勤が多い方、転職を検討されている方は買うべきではありません。

「仕事が安定」することが購入の必須条件です。

【条件2】家族の人数が確定

人数が増減すると、間取を大きく変える必要になります。（半端なくコストかかる）

主な家族人数変動要因

「出産・離婚・介護」

出産：子供の人数が確定していない場合は家を買うべきではありません。

離婚：厚生労働省2019年の調査によると日本の離婚率は35％です。

介護：両親と同居する場合は想定すべき。

【条件3】経済的余裕がある

これが最も重要です。

具体的には住宅購入資金の50％の現金を用意する。

購入資金3000万の場合は1500万の貯金

一般的に頭金は10％とされていますが、それでは絶対に少ないです。

住宅の維持費用は税金や修繕など年間に物件価格の約2％かかります。

3000万の物件なら年間60万円です。

あっという間にお金が溶けていきますので、十分な蓄えが必要です。

（住宅ローンは3000万円で組み、1500万円は現金で持っておいてください）

家を購入するときの注意点

「アホ浪費嫁の陰謀」

・たいして料理しない（しかも不味い）のに最新のシステムキッチン

・30万する変な色のソファー

・死ぬほど使いづらいオシャレなドア

住宅購入時に最も気をつけないといけないのがディドロ効果です。

「ディドロ効果」

1ついいものを持つと全部揃えたくなる心理

これに陥るとあっという間に金額が膨らみます。

３年もすればゴミ屋敷

・システムキッチンは食器の溜まり場

・イキリソファーは洗濯物置き場

・オシャドアに足をぶつけて致命傷

アホ浪費嫁の物欲無双は絶対に止めてください。

【まとめ】家、購入してもいい人

・仕事安定したよ

・家族の人数決まったよ

・お金いっぱいあるよ

この３つの条件が揃っていない人は賃貸がオススメです。